Vizcarra Capital origina y estructura financiamiento privado respaldado por activos industriales en México. Nos enfocamos en operaciones con flujo contractual, garantías reales y criterios institucionales de crédito.
El crecimiento del sector industrial en México ha creado una necesidad de capital que no siempre encuentra respuesta en la banca tradicional. Propietarios de naves, bodegas y otros activos industriales suelen contar con contratos vigentes y flujos verificables, pero enfrentan procesos lentos, estructuras rígidas y criterios de aprobación que no siempre reflejan la calidad real del activo.
Vizcarra Capital se especializa en este sector. Originamos crédito privado respaldado por activos reales para propietarios de naves, bodegas y activos industriales con contratos vigentes.
Estructuramos financiamiento para propietarios de activos industriales en operación que buscan liquidez, refinanciamiento o capital para ejecutar oportunidades específicas. Cada operación se analiza sobre la calidad del activo, la estabilidad del flujo, la fortaleza del arrendatario y la estructura de garantías.
No partimos de la tasa. Partimos de la capacidad real de pago. Una operación debe sostenerse en flujo contractual, documentación clara y una garantía que proteja al capital en escenarios adversos.
El flujo debe pagar la deuda.
La garantía debe proteger la estructura.
La documentación debe cerrar el riesgo operativo.
Cada oportunidad se evalúa contra parámetros definidos. No buscamos volumen. Buscamos operaciones que cumplan con una tesis clara, un activo verificable y una estructura de salida razonable.
| Parámetro | Criterio |
|---|---|
| Tipo de activo | Naves industriales, bodegas y activos inmobiliarios arrendados |
| Monto objetivo | MXN 2.5M a MXN 80M |
| Garantía | Hipoteca en primer grado o estructura equivalente |
| Flujo | Contratos vigentes y capacidad de pago verificable |
| DSCR objetivo | Mínimo 1.35x |
| LTV máximo | Hasta 65% sobre valor de avalúo |
| Plazo | 12 a 60 meses, según estructura |
| Geografía | Corredores industriales en México |
Nuestra experiencia parte de operaciones privadas estructuradas con análisis de flujo, documentación formal y protección contractual del capital. A medida que la firma crece, el enfoque se concentra en activos industriales arrendados y operaciones respaldadas por garantías reales.
Financiamiento estructurado contra un activo comercial con contrato de arrendamiento vigente y operación consolidada. Garantía quirografaria mediante pagaré. Estructura de interés trimestral con pago de capital al vencimiento.
Esta experiencia sirve como base operativa para una estrategia enfocada en activos industriales con flujo verificable.
Entendemos el activo, el flujo, el uso de recursos y la urgencia de la operación.
Evaluamos contratos, arrendatarios, avalúo, documentación legal y estructura de garantías.
Presentamos una propuesta preliminar si la oportunidad cumple con nuestros criterios.
Coordinamos documentación, garantías y fondeo con un proceso ordenado y confidencial.
Trabajamos con intermediarios que conocen propietarios de activos industriales, bodegas y naves en operación. Buscamos relaciones de largo plazo, procesos claros y compensación por operaciones cerradas.
Si tiene un cliente propietario de una nave industrial en operación que busca liquidez respaldada por un activo con flujo verificable, queremos conocer la oportunidad.
Iniciar conversación →Si tiene una oportunidad de financiamiento, una relación de originación o interés en conocer nuestra tesis, podemos iniciar una conversación confidencial.
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contacto@vizcarracapital.com